(Aruba) Casa Hunting

UNA CASA EN LA MASIA del siglo 19 en Aruba $ 1.2 MILLONES
Esta casa de tres habitaciones, su fachada de hormigón pintada de color rojo brillante, era la costumbre-construido en 1995 para evocar una casa de campo tradicional de Aruba llamado cunucu, que combina influencias europeas y de la India.
Popular en el siglo 19, estas viviendas se había inclinado techo de tejas, a veces con buhardillas como este, permitiendo que el calor tropical en aumento.Este establecimiento también dispone de un garaje para dos coches y dos apartamentos con cocina, que fueron construidos en 2004 al lado de la casa principal en el mismo estilo, la expansión de la propiedad a un total de cinco dormitorios, baños y cinco 8,177 pies cuadrados.

La casa está ubicada en un terreno ajardinado cuarto de acre mucho rodeada por una valla. El patio trasero tiene una piscina, junto con una gran caja en la zona de arena que funciona como una pequeña playa, así como una amplia cocina al aire libre, un bar y un comedor. Propietarios anteriores eran dueños de restaurantes, que las cocinas, equipadas dentro y por fuera, con calidad profesional electrodomésticos de acero inoxidable, dijo Jan Welage, el agente del listado, que está con Coldwell Banker Realty Aruba. La cocina al aire libre cuenta con una mesa japonesa teppanyaki, que permite asar directamente sobre la mesa, así como un horno y la parrilla de la DCS fabricante americano.

La casa dispone de aire acondicionado, y los muebles están incluidos en el precio de venta. La puerta principal se abre a un salón-comedor con techos abovedados blancos de madera, suelos de cerámica y grandes ventanas de arco. La planta principal también tiene un estudio y una cocina. Arriba, el dormitorio principal se abre a una terraza de baldosas de cerámica con vistas a la piscina. Desde la terraza son puntos de vista de un canal de agua de temporada llama la Salina, y el más allá del océano. La habitación tiene un escarpado inclinado, vigas de madera y puertas francesas que se abren a una pequeña habitación de madera, que actualmente se utiliza como una zona de fitness. El baño tiene un jacuzzi al lado.

La propiedad está en un callejón sin salida en una subdivisión residencial en el área de Bakval de Holanda, el norte de Aruba, que es el hogar de muchos centros turísticos y restaurantes turísticos. La playa más cercana es Palm Beach, en el Aruba Marriott Resort & Casino Stellaris. Sin embargo, muchas otras playas de Aruba, y sólo de 18 hoyos, campo de golf están también muy cerca. El centro comercial más conveniente es en la ciudad de Palm Beach. Las escuelas se encuentran cerca del Aeropuerto Internacional Reina Beatrix en las afueras de la capital de Aruba, Oranjestad, que está a unos 15 minutos.

Visión general del mercado

La crisis económica mundial no ha escatimado en Aruba, que en 2009 vio el final de una subida decadelong precios de la vivienda. La disminución fue entre el 15 y el 25 por ciento, dijo Muna Habash, un agente y el propietario de Aruba, MPG Bienes Raíces. Algunas casas ya se pueden comprar por menos de lo que costaría construir, dijo.

Sin embargo, a pesar de que el malestar económico en los Estados Unidos ha ondulado a la isla, que es en gran parte un mercado de segunda casa para los norteamericanos, los problemas no han sido lo suficientemente grave como para causar un gran número de ejecuciones hipotecarias y ventas cortas, dijo Dick Sougé, el dueño de Coldwell Banker Realty Aruba.

De hecho, la caída de los precios parece haber estimulado el mercado. El año pasado el número de ventas se incrementó 60 por ciento en los dos anteriores, aunque hay todavía muchas casas en el mercado, dijo.

En la actualidad, el precio de una de dos dormitorios, 2.400 metros cuadrados con piscina es de aproximadamente $ 325.000, una de las mejores gangas en las islas del Caribe, el Sr. Sougé dijo. Sin embargo, Aruba tiene sus casas de gama alta. Alrededor de 15 casas se enumeran en el rango de $ 3 millones a $ 6 millones, dijo Hans Veenhuysen, un agente con Internacional de Aruba Sotheby 's Realty.

Bakval está justo al sur de Malmok, el sitio más caro de los bienes inmuebles de la isla, casas en el rango de Bakval de $ 800,000 a $ 1.3 millones, el Sr. Sougé dijo. Esta casa, por lo general un precio para la zona, ha sido en el mercado desde junio de 2011. Las casas en este precio se han vendido poco a poco, a pesar de la mejora en el mercado, dijo el agente.

¿QUIÉN COMPRA EN ARUBA

Los norteamericanos son el mayor grupo de compradores en Aruba, aunque un número creciente de inversores de América del Sur, principalmente de Venezuela y Brasil, el Sr. Veenhuysen dijo. Hace tres años, el Sr. Sougé, dijo, una segunda vivienda compradores buscaron para invertir exclusivamente en la sección de Noord de Aruba, pero más recientemente se han tratado de ofertas atractivas en parte central de la isla, así como en la colonia de viviendas construidas para los ejecutivos de la Lago antigua refinería de petróleo en el extremo sur. Los compradores extranjeros encuentran Aruba atractivo porque no impone restricciones a sacar dinero del país, dijo.

COMPRA DE FUNDAMENTOS

Muchas de las casas de propiedad privada en Aruba están en propiedad de las tierras arrendadas por el gobierno, dijeron los agentes. Los contratos de arrendamiento últimos 60 años, y los propietarios de viviendas las pagan una cuota de arrendamiento anual, que no puede aumentar más de los 60 años. El contrato de arrendamiento para la casa expira en 2052. La mayoría de los contratos de arrendamiento se renuevan a su vencimiento, dijeron los agentes.

"En toda la historia de Aruba", dijo Mr.Veenhuysen, "soy consciente de una sola vez un contrato de arrendamiento no fue renovado, y era porque tenían que hacer un camino."

Notarios manejará todas las ventas. Gastos de cierre oscila entre 4 a 8 por ciento del precio de compra, la Sra. Habash dijo. Estos incluyen un impuesto de transferencia de 3 a 6 por ciento y los gastos notariales, de 1 a 2 por ciento, dependiendo de si hay una hipoteca.

Honorarios de los corredores son típicamente de 5 a 6 por ciento y pagado por el vendedor, la Sra. Habash dijo.

Las hipotecas se pueden obtener, pero la mayoría de los compradores pagan en efectivo, dijo. Los bancos locales suelen tener mayores tasas de interés - actualmente del 7 al 8,5 por ciento - de los bancos en los países de origen de los compradores, el Sr. Sougé dijo.

SITIOS WEB

Sitio oficial de turismo: Aruba.com

IDIOMAS Y MONEDA

Holandés, papiamento (Aruba criollo), Aruba Florin / Florín (1 florín de Aruba / florín = $ 0,56)

IMPUESTOS Y TASAS

El contrato de arrendamiento anual a largo cuota es de $ 618; impuestos a la propiedad son un adicional de $ 1,798 al año.


Original en inglés: http://aruba-daily.com/newspaper/?p=11956
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